La respuesta suele estar en 4 o 5 números. Cap Rate real, Cash Flow después de gastos, IRR proyectado, Break-Even. Si los calculas en menos de 60 segundos, dejas de adivinar.
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Lo que vas a saber en 60 segundos
Si has comprado o estás pensando en comprar una propiedad de inversión, probablemente ya te hiciste estas preguntas.
¿Esta propiedad genera o pierde dinero?
Cap Rate y Cash Flow después de TODOS los gastos. No el que aparece en el anuncio — el agente calcula esos números antes de descontar HOA, property tax, insurance, vacancia. Aquí ves el real.
¿Cuánto te va a rendir realmente?
IRR proyectado y Cash on Cash. Cuando un agente te dice "esto da 12% de retorno", ahora puedes verificarlo o desmentirlo en 30 segundos.
¿Cuánto pagas de interés en realidad?
Tabla mes a mes desde el día 1. Intereses, principal, balance pendiente. Si pagas $500 adicionales al mes, ¿cuánto se reduce el plazo del préstamo? Lo simulas y lo ves.
¿Cuánto deberías ofrecer?
Le dices a la calculadora qué retorno quieres y te dice el precio máximo a pagar. Cuando el agente diga "no puedo bajar más", tú ya sabes si conviene o no.
Cómo funciona
Ingresas los datos del anuncio
Precio, pago inicial, renta esperada, HOA, property tax, insurance. Todo lo que ya está en el anuncio público — no tienes que pedirle nada al agente.
La calculadora hace los cálculos
Las mismas fórmulas que usan los analistas en bancos de inversión. Lo único que no sabías es que también las puedes usar tú.
Decides — o sigues buscando
Si los números cuadran, exportas un PDF para el banco o tu socio. Si no cuadran, descartas la propiedad y no pierdes 3 horas en un Excel para llegar a la misma conclusión.
La próxima propiedad que mires, ¿con qué la vas a analizar?
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